如何把握商铺合理售价
众所周知，商铺的售价是投资的关键，它直接关系到商铺的升值空间及投资回报率。不少人认为，如何把握商铺的价格有简单的方法，按照同一区域住房的一定倍率来分析商铺的售价，于是有人认为1∶1．5至1∶3是合适的，也有人认为1∶4至1∶6也是合理的。
前不久，有投资专家表示，把住房与商铺的单价进行简单对比，片面地追求所谓的倍率，是既不科学，也容易对商铺投资者产生误导的。
住房定价对商铺影响不大
据记者调查，事实上，成熟的商业地产开发商，在制定商铺的售价时，通常都不是根据商铺所在地住房的售价简单地按某一倍率定价的，而是根据商铺所在地现存的或潜在的商铺售价、租金、增值潜力以及各种有利于经商的诸多因素来确定的，比如商业氛围、人流、适宜经营的业态，城市规划，商业网点布局的变化等。
商铺与住房价值反向互动
商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。通常情况下，商铺售价与住房售价呈“反向互动”关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。俗话说，“商铺越用越升值，住宅越用越折旧”就是这个道理。
用租金测算商铺合理售价
尽管商铺的售价与住房的售价存在所谓的倍率一说，但现在还不能找到它的理论依据，或者说有一个站得住脚的科学的测算方式，也没有一种令人信服的公认的评估手段。
目前，最流行的商铺估价方式为，用租金测算商铺的售价：商铺售价=商铺租金X100。
